補償実績

移転補償

一般補償

• コンビニエンスストアー
• 自動車学校
• 特産物(松茸)
• 畜産等施設
• パチンコ・ゲームセンター
• モーテル移転
• 店舗型性風俗特殊営業
• ダム堆積土砂撤去事業
• 銀行CDコーナー

公共補償

• 防火水槽施設
• 学校敷地・施設
• 簡易水道施設

事業損失

• 地盤変動に伴う建物等の損傷
• 事業損失に対する建物調査
• りんご枯損(水枯渇)
• 日照阻害
• 電波障害

事業認定・収用裁決

• 道路・河川・鉄道各事業
• 公共建物新設に伴う事業
• 共有名義土地・物件の裁決
• 不明裁決

市街地再開発事業

• 再開発補償基準サンプル

損害評価

• 自然災害(台風・地震等)による被害調査および被害額評価
• 人工災害(事故等)による損害調査および評価

土地評価

• 土地評価とは？
• 標準地評価調書(案)
• 比準調書(案)
• 調整価格調書
• 比準入力データ表

不動産鑑定

• 宅地又は建物の所有権
• 宅地見込地の所有権
• 農地又は林地の所有権
• 宅地の借地権
• 宅地の区分地上権・地代
• 建物およびその敷地の所有権
• 建物の区分所有権および当該権利にかかる敷地所有権

消費税と補償

• 消費税の概要
• 一般補償における消費税等の相当額の補償対象者判定標準フロー

消費税の算定と補償の要否の具体的モデル

課税売上割合95%以上の事業者

• 用地買収補償後も課税売上割合が95%以上となる場合
• 用地買収補償後、課税売上割合が95%未満となる場合(店舗のみが移転対象)

課税売上割合95%未満の事業者

• 一括比例配分方式を選択している場合
• 個別対応方式を選択している場合(店舗のみが移転対象)

損失補償基準について

• 建物移転工法決定のフロー
• 庭木の補償
• 移転雑費
• 借家人補償
• 仮住居補償
• 営業廃止の補償
• 営業休止の補償
• 営業休止の補償
• 別添資料「建物移転工法のフロー」

その他

• 理論構築等