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「ミタス伊勢まちづくり」プロジェクト
三重県伊勢市内のほぼ中央に位置する船江地区「旧東洋紡績伊勢工場」跡地に、新日グループが企画構想から建設運営までを取り仕切り行っている「ミタス伊勢まちづくり」プロジェクトについてご紹介します。
「ミタス伊勢まちづくり」プロジェクトとは、約46,000坪の広大な土地に、大型医療施設、商業施設、温浴施設及びスポーツ関連施設等の都市機能を集約させる事によって、質の高い生活空間の形成を図り、ここから伊勢市の「賑わいを再生」しようとするものであります。
- 期間
- 平成17年2月～平成24年
- 場所
- 三重県伊勢市船江町地内旧東洋紡績(株)伊勢工場跡地
総敷地面積 約4.6万坪
平成17年2月
土地利用構想を策定
- 実態調査(行政的要因、社会的要因、物的要因)
- 土地利用構想の立案
計画当時の航空写真
土壌汚染の調査・対策および処置の検証
平成17年5月
解体工事の管理
| 構造 | 単位 | 計画数量 | 施工数量 | 備考 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 鉄筋コンクリート造鉄骨組建物 | m² |
38,756 | 38,756 | ||
| 木造建物 | m² |
1,888 | 1,888 | ||
| 鉄筋コンクリート造建物 | m² |
3,344 | 3,344 | ||
| 鉄骨造建物 | m² |
123 | 123 | ||
| レンガ造建物 | m² |
548 | 548 | ||
| 渡り廊下木造建物 | m² |
4,504 | 4,504 | ||
| 渡り廊下土間 | m² |
5,601 | 5,601 | ||
| 鉄骨造平屋建(神路荘) | m² |
132 | 132 | ||
| 鉄筋コンクリート造(集合住宅) | m² |
1,470 | 1,470 | ||
| 集合住宅物置 | m² |
114 | 114 | ||
| 基礎撤去 | m³ |
4,021 | 4,021 | ||
| 外周塀 | m |
1,195 | 0 | 第三者侵入防止のため存置 | ※1 |
| 工場内中塀 | m |
397 | 263 | 第三者侵入防止のため一部存置 | ※2 |
| 樹木 | 本 |
53 | 53 | 指定樹木のみ存置 | ※3 |
本 |
168 | 168 | |||
本 |
97 | 97 | |||
| 集合住宅駐車場 | m² |
220 | 220 | ||
| 集合住宅通路土間 | m² |
152.5 | 152.5 | ||
| 集合住宅フェンス | m |
119.5 | 119.5 | ||
| 神路荘CB塀 | m |
52.5 | 52.5 | ||
| 養生シート | m² |
7,020 | 7,020 | ||
| その他 | |||||
| 発散性アスベスト撤去 | m³ |
20 | ※4 | ||
| 貯水槽・噴水跡撤去 | 式 |
1 | |||
| 場内道路・駐車場舗装撤去 | m² |
5,060 | ※5 | ||
| 集水枡・排水溝 | 式 |
1 | ※6 | ||
m |
150 | ※7 | |||
| 井戸埋立 | 箇所 | 12 | 今後の給水用として6箇所存置 | ※8 | |
| 電柱・電線撤去 | 式 |
1 | 中電施工完了 | ||
| 電話線撤去 | 式 |
1 | NTT施工完了 | ||
| ガス管撤去 | 式 |
1 | 東邦ガス施工完了 | ||
| 水道管撤去 | 式 |
1 | 伊勢市水道局施工完了 | ||
| 交通誘導員 | 人 |
950 | 第三者の安全確保のため | ※9 | |
| リサイクル砕石C40 | m³ |
3,836 | 廃コンクリートをリサイクルしたもの | ※10 |
※1…外周塀撤去による、第三者の侵入と雨水の流出を防止するために、本工事から除外
※2…同上
※3…指定のあった樹木については存置
※4…旧ボイラー室から飛散性アスベストアモサイトを検出したため撤去作業実施
※5…今後の車両の出入り及び場内から泥を一般道に引っ張る事を防止するため最小限存置
※6…排水機能があると思われる物について、雨水排水用に存置
※7…同上
※8…今後の給水用と緊急時の防火用水として6箇所存置
※9…近隣小中学校及び住人の安全確保のため7名配置
※10…近隣対策としての廃棄物排出量削減と工期短縮のため開発工事において路床材として再利用可能
アスベストの除去工事・PCB調査の管理
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| アスベスト撤去 | アスベスト飛散防止養生シート貼付 |
 |
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| 廃アスベスト運搬用袋に詰込 | 運搬車両に廃アスベスト積込 |
地元説明会の開催
消防訓練への協力
消防署員の技術向上のため、解体工事施設内の不要となるRC4階建の寮において、実践的な訓練を実施。
訓練内容は、建物の2、3階を使用した救出救護、消化および屋内進入訓練が行われた。
山田赤十字病院との調整
- 測量
- 土地分割
現住所「伊勢市御薗町高向810」から当プロジェクト北側のAゾーンに移転予定。
伊勢市、三重県との調整
土地利用構想の検証
「ミタス伊勢まちづくり」プロジェクトを、山田ルネサンスゾーン地区の都市再生整備計画に反映。
山田ルネサンスゾーン地区内の
「ミタス伊勢まちづくり」プロジェクトエリア(赤)
事業計画 第1期【商業施設ミタス伊勢】
- 施設計画
…敷地約3万坪、S造平屋建約7700坪(ホームセンター、スーパーマーケット、スポーツクラブ、衣料、書籍他) - 資金計画
…総事業費約50億円 - テナントミックス・テナントリーシング業務1式
- 進入路確保(計画、測量、協議、契約、退去、解体、引渡し)
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平成19年1月
株式会社ミタス伊勢の設立
- 資金調達
…銀行団6行によるシンジケートローン組成(27億円) - 建築設計
- 土木設計・道路、造成工事1式
許認可申請手続きおよび地元対応
- 建築確認申請提出
- 道路、水路占用申請および承認工事申請
- 大規模小売店舗立地法届出および対応
地元説明会開催の案内状
工事監理、建築設計監理、土木設計管理
平成20年5月
ミタス伊勢オープン
事業計画 第2期【温浴施設 伊勢・船江温泉みたすの湯】
- 施設計画
…木造平屋建約550坪 - 資金計画
…総事業費約8億円 - 温泉掘削可能性調査
- 温泉掘削許可申請(許可を受けるが最終的には掘削せず)
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平成20年8月
株式会社ミタスライフの設立
- 資金調達
…銀行団3行によるシンジケートローン組成(5.5億円) - 建築設計
許認可申請手続き
- 建築確認申請
- 道路承認工事申請
工事監理、建築設計監理、土木設計管理
平成21年6月
伊勢・船江温泉みたすの湯オープン
今後の予定
今後の「ミタス伊勢まちづくり」プロジェクト予定
- 山田赤十字病院
- 平成21年10月着工
- 平成24年開院予定
